| 问题 | 处理无效房屋租赁合同的方法 |
| 释义 | 无效房屋租赁合同的处理方式：返还取得的财产或折价补偿；有过错的一方应赔偿对方损失。合同无效定金合同也无效，定金应返还。根据《中华人民共和国民法典》规定，无效的民事法律行为自始无效，行为人应返还财产或折价补偿。有过错的一方应赔偿对方损失。 法律分析 一、遇到无效房屋租赁合同怎么办 1、遇到无效房屋租赁合同的处理方式是：因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任;有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 二、合同无效定金合同是否无效 1、合同无效的自始至终无效，所以合同无效的，合同中的定金条款也无效，收受定金一方要返还定金。 2、根据相关法律规定：无效、被撤销的民事法律行为自始无效。无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 结语 合同无效时的处理方式根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，应当将因该合同取得的财产予以返还或折价补偿。若无法返还或没有必要返还的财产，应进行相应的赔偿。对于有过错的一方，应承担赔偿对方损失的责任；若双方都有过错，应各自承担相应责任。定金合同无效时，合同中的定金条款也无效，收受定金一方应返还定金。根据相关法律规定，无效或被撤销的民事法律行为自始无效，行为人因此取得的财产应予以返还或折价补偿。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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