| 问题 | 离婚时如何处理按揭房产？ |
| 释义 | 夫妻共同买房并还按揭款的属于共同财产，离婚时先协商处理，协商不成则由法院判决；婚前一方付首付且登记在其名下，婚后共同还贷的房产原则上属于个人财产，婚后还贷和房产增值部分需给予另一方补偿。 法律分析 一般按以下情况分别处理： 1、夫妻婚后共同买房并还按揭款的，属于夫妻共同财产，离婚分割时，先协商处理；协商不成的，由法院判决； 2、婚前一方首付且登记在其一方名下，婚后共同还贷的：房产原则上属于付首付一方的个人财产；至于婚后还贷的部分以及房产增值的部分，一方给予另一方补偿。 拓展延伸 离婚后如何分割共同财产中的按揭房产？ 离婚后，分割共同财产中的按揭房产需要遵循一定的程序。首先，双方应协商确定房产的价值，并选择一位独立的评估师进行评估。接下来，根据离婚协议或法院判决，确定分割比例。一种常见的方式是将房产出售，并按照约定的比例分配销售所得。另一种方式是一方继续承担按揭贷款，将房产划归给该方，同时该方需要支付给另一方相应的补偿款。无论采取哪种方式，都需要注意遵守法律程序，并确保双方的权益得到保护。建议在处理此类事务时咨询专业律师，以确保合法性和公平性。 结语 离婚后，分割共同财产中的按揭房产需要遵循一定的程序。协商处理是首选，协商不成时可由法院判决。对于婚前一方首付且登记在其名下的房产，原则上属于个人财产，婚后还贷和增值部分需给予补偿。建议咨询专业律师以确保合法性和公平性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： （一）重婚或者与他人同居； （二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改； （四）因感情不和分居满二年； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 |
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