| 问题 | 离婚时如何处理有贷款的房屋 |
| 释义 | 按揭贷款房离婚时房产分割原则：一、婚前贷款买房，离婚时房产归属一方，但共同财产需分割。二、婚前出首付款且个人财产还贷，房产不参与分割；婚后共同财产还贷，房产需分割。三、婚后共同出资购房，离婚时需考虑首付、已偿还贷款、未偿还贷款、房屋升值部分，剩余价值分配。其中一方继续偿还贷款，另一方获得一半房屋价值。 法律分析 按揭贷款房离婚时房产分割，应具体分析： 一、一方婚前贷款买房并取得房产证，婚后共同偿还贷款。 取得了房产证书，就意味着取得了房屋的所有权，离婚时房产应归属于其中一方。 但是夫妻关系存续期间的财产增长部分仍会作为共同财产分割。 就房屋的价值而言，离婚时的房产价格大于结婚时的价格。 婚前一方支付的房产价款应当属于个人财产，分割房产价值时应当首先予以扣除。 婚后偿还的贷款、房屋的升值部分作为夫妻双方共同财产。 夫妻双方分割的共同财产应当是房屋实际价值减去婚前支付部分、尚未偿还贷款后的差额部分。 二： 一方婚前贷款买房，婚后取得房产证，并继续还贷。 这种情况要分两种情形对待。 第一种情况，一方婚前出首付款，然后按揭贷款，在婚后取得房产证后仍然用个人财产还贷的情况。 此时，房屋属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与财产分割。 第二种情况比较常见，即一方婚前出首付款，婚后取得房产证后用夫妻共同财产还款。 这种情形可以认为房屋属于夫妻共同财产，需要在离婚时要计算好婚前出资和婚后还贷中夫妻双方的出资比例，从而分割房产。 情况三： 夫妻双方婚后共同出资支付首付，以贷款方式取得房屋产权证书后离婚。 尽管此时已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，房产证还被抵押在银行。 这时夫妻离婚，涉及分割的按揭房产存在首付款、已经偿还的贷款、尚未偿还的贷款、房屋实际升值的价值等四部分。 因此，房屋的实际价值，即合同价值与房屋升值之和，减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是夫妻双方分配的对象。 其中的一方取得房产后，应继续向银行偿还贷款，同时向另一方支付房屋价值的一半。 结语 离婚时按揭贷款房产分割，需具体分析。婚前购房者取得房产证，离婚时房产归属其一方。但夫妻关系期间财产增长部分需共同分割。离婚时房产价格较结婚时高，婚前支付的房款属个人财产，应先扣除。婚后偿还贷款和房屋升值为共同财产。分割共同财产应是实际价值减去婚前支付和尚未偿还贷款后的差额。若婚后继续还贷，需考虑婚前出资和婚后还贷比例。若夫妻共同出资购房，房屋实际价值减去尚未偿还贷款为分割对象。其中一方需继续偿还贷款并支付另一方房屋价值的一半。 法律依据 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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