| 释义 |
一、房产证直接坐在小孩名下可以吗
1、房产证是否可以单独写孩子的名字取决于孩子的年龄：
（1）如果孩子的年龄不满8岁，属于无民事行为能力人，不能接受赠与；
（2）如果孩子8岁以上，可以写孩子的名字，受到法律的保护；
（3）如果是未成年人买房，则需要其监护人出具监护证明材料；年满十八周岁可以独立购房。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
二、办房产证需要准备哪些材料
1、房屋权属登记申请书；
2、购房合同；
3、购房发票；
4、商品房初始登记证；
5、房屋平面图；
6、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证；
7、房产契税完税凭证；
8、契税减免审批表等。
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