| 问题 | 宅基地界限是怎么界定的 |
| 释义 | 1.农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准根据土地类型和家庭人数有所不同。 2.没有宅基地申请资格的情况包括已达到标准再申请、转让宅基地、不具备分户条件等。 3.农村宅基地不能卖，只能进行转让，且转让对象限于本集体成员。 农村宅基地的界定、申请资格和转让限制。 根据土地管理法规定，农村村民的宅基地面积和使用限制，以及宅基地申请资格和转让的限制。 法律分析 一、宅基地界限是怎么界定的 根据《中华人民共和国土地管理法》第三十八条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75m2以内，四人的农户100m2以内，五人的农户110m2以内；六人及六人以上的农户125m2以内。使用非耕地的，每档最高可增加15m2；山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35m2。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20m2以上的，可放宽一个档次的用地限额。 二、没有宅基地申请资格的情况 1、宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外； 2、出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物（缺房户合理调剂的除外），或者将住宅改作他用，再申请宅基地的； 3、以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的； 4、子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的； 5、拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的； 6、对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的； 7、违法建房未依法处理结案的； 三、宅基地的买卖 不能卖，农村的地是集体的，村民只有使用权，只能是转让（转让对象为本集体成员）。如果是转让其性质只能是村民之间或买卖双方的转让。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”事实上，《中华人民共和国土地管理法》虽未明确禁止农村宅基地使用权的转让，但上述法条规定的立法本意就是禁止村民向本集体成员以外的人转让宅基地使用权。 结语 宅基地的界限是根据《中华人民共和国土地管理法》第三十八条规定确定的。根据规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，使用耕地最高不得超过125平方米，使用其他土地最高不得超过140平方米。宅基地的用地面积限额根据家庭人口数量而定，同时也考虑了山区等特殊情况。对于没有宅基地申请资格的情况，法律明确规定了不予批准的情况，如已达到标准再申请新宅基地、转让宅基地、不合理分户申请等。此外，农村宅基地的使用权不能进行买卖，只能在本集体成员之间转让。这些规定旨在保障农村宅基地的合理利用和农民的权益。 法律依据 中华人民共和国宪法（2018修正）：第一章 总纲 第十条 城市的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。 一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。 中华人民共和国乡镇企业法： 第二十八条 举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。 举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。 乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十六条 违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。 |
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