| 释义 |
购买二手房需注意中介合同事项：1.贷款失败处理方式需约定，否则交易陷入僵局，中介费不退；2.可约定特殊房产退还中介费，如央产房。注意避免纠纷。
法律分析
二手房签订中介合同时需要注意以下事项：
1. 中介公司提供的格式合同中未写明贷款失败的处理方式。有三个选择：解除合同、支付全款或者继续贷款。一般买卖双方不会注意到这个问题，中介公司就会选择继续贷款。如果银行仍拒绝批贷，买卖双方又无法协商一致，交易就会陷入僵局，中介费也不会退还。
2. 对于一些特殊性质的房屋，如央产房，可能无法办理上市手续。在这种情况下，买方可以与中介公司约定退还中介费的情况。
法律依据
《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
该内容由 马阳阳律师
和 家和律云 共创回答
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