| 问题 | 车库里住人违法吗？ |
| 释义 | 车库住人违法。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 一、物业可以干涉业主封包阳台吗? 物业可以干涉业主封包阳台。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 二、物业费是否包括公共照明费 物业费包括公共照明费。 物业费包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。而楼道的公共照明设备是该单元全体业主共有的设施设备，其日常照明的运行费用则属于物业管理费用内。因此基于物业管理费的法律性质，业主已经交纳物业管理费，事实上便对公共照明已有承担；在签订的物业合同内没有特别约定的情况下，物业公司另行收取公共照明费没有合法依据。 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 三、物业公司能出租物业管理用房吗 物业管理用房的所有权依法属于业主，未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途： 1、物业服务企业擅自改变物业管理用房用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处一万元以上十万元以下罚款； 2、有收入的，收入用于物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备的维护，剩余部分按业主大会决定使用； 3、如果物业管理用房用于其他用途，需要业主大会的同意。物业公司擅自出租是违法的，会受到法律的制裁。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第四十九条，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 |
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