| 问题 | 购房者购房三年无产权证，能否要求退房？ |
| 释义 | 买房三年无产权证可退房，根据《商品房销售管理办法》第三十四条，若买卖合同明确约定无证违约责任，经催告合理期限内未取得产权证且无正当理由，可解除合同。房地产开发企业应在交付使用前进行测绘并报送房地产行政主管部门审核，协助买受人办理权属登记手续。根据《民法典》第五百七十七条，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。 法律分析 买房三年无产权证可以退房。买卖合同中对无证违约责任作出明确约定的可以按照约定认定处理，经催告合理期限内仍未取得产权证且不具备正当理由的可以解除合同。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 购房三年未获产权证，购房者是否有权解除合同要求退房？ 根据我国相关法律规定，购房者在购房三年内未获得产权证的情况下，确实存在解除合同要求退房的权利。产权证是购房者合法享有房屋所有权的重要证明，没有产权证购房者的权益无法得到有效保障。购房者可以向房屋开发商或相关部门提出书面解除合同的要求，并要求退还购房款项。在解除合同过程中，购房者应注意保存相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便维护自己的权益。建议购房者在解除合同前咨询专业律师，以确保自己的合法权益得到保护。 结语 购房者在购房三年内未获得产权证的情况下，有权解除合同要求退房。产权证是购房者合法享有房屋所有权的重要证明，没有产权证购房者的权益无法得到有效保障。购房者应向开发商提出书面解除合同的要求，并保存相关证据，如购房合同、付款凭证等。建议购房者咨询专业律师，以确保自己的合法权益得到保护。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。