| 释义 |
一、房产赠与更名有哪几种情况?
1、有房有贷。一般来说，进行赠与的房屋如果贷款还未还清就不能更名，如果要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
2、有房无贷。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的公证费，还有一定的个人所得税、契税等费用。
二、房屋赠予需要缴纳哪些税费?
1、直系亲属间赠与房产所需税费
(1)交易手续费：住宅2.5元/平米、非住宅5.5元/平米
(2)契税：4%
(3)房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。
(4)证照印花税：5元/本
(5)工本费：10元/本
(6)个人所得税：查账征收计算方法为(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%;核定征收计算方法为(评估价格×1%)
(7)营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税
2、非直系亲属房产所需税费
(1)营业税：不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税的计算方法是用评估值减去购买房屋价款;超过五年(含5年)则免征营业税。
(2)其它的税费，同直系亲属间赠与所需税费一样。
三、房屋赠与的流程是什么?
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，缴纳契税，领取契证。
3、办理公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。
5、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交申请书、原房地产产权证、当事人的身份证和户口簿、赠与书及公证书、契税收据等资料。
6、赠与人将房屋交付给受赠人。
注：如果赠与人是为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人的话，，则该赠予行为是无效的。
以上就是为大家整理的房屋赠与的相关知识。
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