| 问题 | 房屋赠予费用政策是什么 |
| 释义 | 房屋赠与涉及费用如下： 1、房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。 2、契税，为房管局的评估价的3%。 3、印花税，为房管局评估价的0.5%。 4、房地产权转移登记费，每宗80元，每多一位受赠人，则加10元。 一、房屋遗产继承税收纳税标准是怎样的 房屋遗产继承税收纳税标准是： 1、契税。对于法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税；对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税； 2、印花税，个人取得房地产权证按5元／件缴纳印花税； 3、房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税； 4、公证后的房产能够对抗第三人即公证后的房产能维护自身的权益，继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 二、安置房办房产证需要多少钱 一套房，如果面积小于90平米，契税按总房款的1%征收，超过90平米按总房款的1、5%征收，购买二套房契税按总房款3%征收;住宅登记费需要交纳每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构的房屋按照每平米16或18元缴纳，砖混结构的房屋按照每平米15或16元缴纳。进行产权登记需要交纳:(1)对于居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。(2)之外其它房产建筑面积500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的为300元;1000～2000㎡的为500元;2000～5000㎡的为800元;5000㎡以上的为1000元，如共有权证增收工本费10元/本。4、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳:“权利、许可证0.3”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。 三、二手房贷款需要多长时间 二手房贷款一般需要25到30个工作日。 一、二手房贷款办理所需时间如下： 1、买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日； 2、签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核； 3、审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日； 4、然后房管局会在4天内下发新的产权证； 5、之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成； 6、办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。 二、二手房按揭贷款手续费包括： 1、按揭代理费。贷款的额度*1%～1.5%，不同按揭公司服务收费标准不同。 2、房屋评估费。评估价*0.5%，不需要评估则只收初评费300元。 3、房屋查案费。每证90元。 4、贷款保险费。贷款额*1.2*0.1%*贷款年限，二手房按揭贷款最高年限不能超过20年。 5、合同公证费。贷款合同公证费是300元。 6、转二手房按揭合同协议公证费。费用是300元。 7、二手房按揭交易委托公证费。费用是200元。 8、公积金代办费。每宗500元，不同银行收取标准略有差异。 9、其他项权利登记费。250元，由房管局收取，不同地区收费不同。 10、贷款印花税。有银行收取，按揭贷款额度*0.005%。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。（《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
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