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问题	个人租房签合同流程
释义	一、个人租房流程是怎样的呢（一）流程如下： 1．租客确定预租区域。 2．租客对房屋情况及租金水平进行了解。 3．房主查看房客身份证，并索取复印件做为合同附件。 4．房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证，即两证的统一，并索取复印件做为合同附件。 5．合同签字（房主方）与产权证的产权人如不相同需有产权人的代理委托书。 6．办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。 7．如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的50％。 8．上诉流程进行完毕后租房双方签订房屋租赁合同。二、租房违约金的赔偿标准是怎样（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。（四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。三、租房纠纷找哪个部门解决如果发生租房纠纷可以找村委会或居委会进行调解；如果事先约定了仲裁也可以向仲裁庭申请仲裁；协商调解不成，也可以向法院申请诉讼。这些都是民事纠纷解决的方式和受理的相关机构。
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