| 释义 |
房产20年未过户政策：房屋过户的前提是住房贷款需要还清，并且当事人必须在持有住房时间内，携带房产证、契税证、出让性质土地证、身份证、户口本、婚姻证明等材料到住房所属房管部门签合同，申请办理过户手续。
一、离婚房产过户要交税吗有贷款？
离婚时，一方将婚前房产给另一方，过户时不需要交税。
可以申请办理析产过户，只要几百元手续费。
具体手续办理：本人与房屋所有权人（原配偶）到原房证办理部门办理离婚析产登记。要件如下：
（一）登记申请书（原件）；
（二）申请人身份证明（核实原件留存复印件）；
（三）房屋所有权证（原件）；
（四）经民政局协议离婚的提供离婚证和离婚协议书（核实原件留存复印件）；
（五）完税证明（核实原件留存复印件）；
（六）其他必要材料。
（七）要求是双方一起到房管部门办理，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。
二、离婚房产证去名字需要哪些手续
可以双方凭身份证，户口本，离婚证书，经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则，住房所有权归属)，以及住房房产证。两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产析产过户，重新办理一方姓名房本，就可以了，只要证件齐全，无需缴纳契税，析产过户前提是，住房贷款还清，房产无抵押，无司法查封。如果一方不配合办理过户：对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以向法院申请强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户的手续。
三、爷爷的房产继承给孙子是否需要父母的
由房产证登记人和配偶持有身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证，土地证。儿子需要身份证，户口本，婚姻证明，如未成年，需要出生医学证明，由监护人代替签字。双方一起到住房所属房管部门，依照流程规定，签署合同，办理过户。前提是，住房无抵押，贷款还清，有房产证。
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