| 问题 | 2022年房产过户税费怎么收 |
| 释义 | 法律分析: 一、房产过户要交房产交易税，包括契税(按交易价1%~3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、印花税(按交易价0.1%征收)。 二、征收条件： 1、原来户主拥有两套以上(包含两套)的房产需要征收房产交易税; 2、房产证的出证日期5年以内的，那么营业税就要按照房产证上的日期进行决定，一般都是出证日期2年以内进行征收，2年以外不需要征收。 三、计算方式： （一）卖方： 1、印花税：0.05%; 2、营业税：0.5%(个人购买住房不满5年的普通住房); 3、个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。 （二）买方： 1、契税：1.5%;普通住宅享受1.5%的优惠税率，如是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，且单套建筑面积在140含)平方米以下，那么成交的价格不能够低于同级别土地住房的平均交易价格，也就是在1.2倍以下。若是非普通住宅是需要按照%税率征收契税。 2、印花税：0.05%。 法律依据: 《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： (一)工资、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得; (九)偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。 |
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