| 问题 | 房产证只能加谁的名字 |
| 释义 | 本文介绍了购房者如何办理房产证改名字手续，其中包括产权、债权、税费等各个方面的问题。对于婚前和婚后是否有贷款未清，以及不同情况的办理费用，文中也进行了详细说明。此外，文中还提到了开发商同意和个人办理房产证的差异，以及买卖双方需要携带哪些手续资料进行过户登记。总之，本文旨在帮助购房者了解房产证改名字的具体流程和注意事项。 法律分析 购房者通过房产交易，获得了该房屋的合法所有权，并具有依据法律对该房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证明。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 二、房产证只能加谁的名字 房产证上可以再家一个人的姓名。 想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。 首先，搞清楚几个名字：购房合同：写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。 按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。 三、那么房产证办理都需要哪些手续呢 个人住宅办理房产证一般都是由开发商同意办理的，但也有例外如需自己办理，那就需要带上以下的手续资料： 1、房屋购销合同原件及补充合同原件。 2、商品房销售统一原件。 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 4、完税凭证。 买卖双方进行房产买卖后一个月内持房子买卖合同和别的证件到房地产买卖所处理买卖过户登记。去处理登记需要带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。买卖双方接到买卖所处理过户手续的告诉后，应带着身份证、户口本、图书印章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就能够处理过户手续。 拓展延伸 房产证加名字需要哪些手续？根据我国《房屋登记办法》规定，房产证上加名字需要满足以下条件： 1. 房屋所有人同意； 2. 加名字的房屋必须单独拥有，不能与其他房屋共用； 3. 加名字的房屋必须是住宅性质； 4. 房屋年龄满五周年； 5. 房屋原产于1990年4月1日以后。 如果满足以上条件，您可以向当地房地产登记机构申请房产证上加名字。申请时需要提供以下材料： 1. 房屋所有权证明； 2. 加名字申请人身份证、户口本原件及复印件； 3. 加名字申请人签署的申请公证书； 4. 房屋平面图； 5. 加盖房屋所在地的房地产登记机构公章的申请书。 完成以上手续后，相关部门会对您的申请进行审核。审核通过并缴纳相关费用后，您的名字将会在房产证上进行变更。请注意，加名字后，房屋的所有权和使用权将发生转移。 结语 购房者通过房产交易,获得了该房屋的合法所有权,并具有依据法律对该房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证明。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证上可以再家一个人的姓名,想要改动房产证上的名字有几种不同的方法,会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理费用也不相同。购房者在办理房产证时需要携带房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件、完税凭证等证件和材料,买卖双方进行房产买卖后一个月内持房子买卖合同和其他证件到房地产买卖所处理买卖过户登记。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第九条\t共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。 |
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