| 释义 |
契税的计税依据是根据不同情况而定：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖按成交价格计税；土地使用权赠与、房屋赠与按市场价格核定；土地使用权交换、房屋交换按交换物的价格差额计税。契税税率为3%~5%。
法律分析
契税实行3%~5%的幅度税率。契税的计税依据：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
拓展延伸
契税征收标准的调整对房地产市场有何影响？
契税征收标准的调整对房地产市场有着重大的影响。一方面，调整后的契税征收标准可能导致购房成本的增加，特别是对于高价位的房产交易而言，购房者需要支付更高额的契税费用。这可能会对购房者的购买力产生一定的冲击，从而影响房地产市场的交易量和价格走势。另一方面，契税征收标准的调整也可能影响到开发商的销售策略和利润空间。开发商可能需要根据新的契税标准来调整房产定价，以适应市场需求和购房者的支付能力。因此，契税征收标准的调整将在一定程度上塑造房地产市场的供需关系和价格形势。
结语
契税征收标准的调整对房地产市场影响深远。购房成本增加可能冲击购买力，影响交易量和价格走势。开发商需调整定价以适应市场需求和购房者支付能力。契税调整将塑造供需关系和价格形势。
法律依据
中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。
应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。
中华人民共和国契税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。
中华人民共和国个人所得税法（2018修正）： 第二十条 个人所得税的征收管理，依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行。
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