| 问题 | 购房者在何时可以收到全款？ |
| 释义 | 卖房全款时间：房屋买卖签合同后7-10个工作日可拿到全款，具体时间由双方决定。法律依据：《房屋买卖合同司法解释全文》第五条。 购房退房：签购房协议后退房属违约，需支付违约金，定金不退。定金可约定为债权担保，数额不超过标的额的百分之二十。违约方不履行债务，无权返还定金；收受定金方不履行债务，应双倍返还定金。 法律分析 一、卖房多长时间能拿到全款 1、房屋买卖签合同必须发生定金或者首付款，过户当天，首付款必须一次性付清。过户以后，银行抵押房产证，出他项权证，一般情况下7-10个工作日后，就给自己放款了。全款购买和贷款购买具体的流程不一样，具体的交款时间也是由买卖双方决定的。 2、法律依据：根据《房屋买卖合同司法解释全文》第五条规定。 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 二、签了购房协议想退房能行吗 1、签了购房协议可以退房，但是你的退房行为属于合同违约，如果你们在合同中约定了违约金需要支付对方违约金，如果是支付了定金的，那么定金就不会退还，定金是债权的一种担保。 2、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 3、债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 结语 根据《房屋买卖合同司法解释全文》第五条规定，房屋买卖签合同后，首付款一般在过户后7-10个工作日内一次性付清。全款购买和贷款购买的交款时间由买卖双方决定。签了购房协议后，退房属于合同违约，如果合同中约定了违约金，需要支付对方违约金，并且定金一般不会退还。定金合同自实际交付定金时成立，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。债务人履行债务时，定金应抵作价款或者收回；若收受定金的一方不履行债务，应双倍返还定金。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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