| 问题 | 提前退租的租房合同有哪些条款 |
| 释义 | 租房合同的提前退租方式及相关责任。首先，协商一致退租可能会有违约责任和押金不退的情况。其次，退租不算违约的情况包括合同到期、房东需要收回房屋、租客有其他住房、租客故意或过失损坏房屋等。租客可以单方解除合同的情形包括房东未按时交付房屋、房屋不符合合同约定、房屋存在安全或健康问题等。 法律分析 一、提前退租的方式 提前解除租房合同，最简单的方法就是房东与租客协商一致退租，但是通常都会算上违约责任。根据租房合同的具体约定，当初交付的押金有可能不退。具体是退，还是不退，还要进一步分析： 首先，要知道押金是确保租客在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，而设定的，它并不是违约金。 其次： 1、如果交付的押金没有事先合同约定，或者不作为定金性质的，押金要返还; 2、在租房期间，如果造成房东财产损失，房东可以相应扣除押金，如果扣除相应押金后有多的，也应当返还。 二、以下几种情形，提前退租不算违约： 1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋; 2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋; 3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的; 4、屋承租人故意或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途拒绝修复或者赔偿的。 三、租客可以单方解除合同的情形 1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付; 2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的; 3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的; 4、出租人不履行检查维修义务，以致危及承租人安全或健康的。 结语 根据以上内容，提前退租的方式有多种，但通常会涉及违约责任和押金的问题。具体退还与否需要根据租房合同约定和具体情况进行分析。另外，也存在一些情形下的提前退租不算违约，例如租赁协议到期、出租人家庭人口增多、承租人另有住房等。此外，租客也有单方解除合同的情形，如出租人未按时交付房屋、房屋存在缺陷等。根据具体情况，租客可以根据相关法律规定进行解除合同。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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