| 问题 | 提前退租如何规定才符合民法典要求 |
| 释义 | 租房合同中提前退租的约定及对押金的处理。根据《中华人民共和国民法典》，双方当事人可以在租赁合同中约定承租人提前退租时的责任。对于居住危险导致的退房，房东应退还余款；对于没有居住危险的情况，根据租房合同约定或违约情况，扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。 法律分析 一、民法典中租房合同中提前退租如何约定 民法典规定，双方当事人协商一致的，可以在租赁合同中约定承租人提前退租的，要承担什么责任，或者承租人不承担责任。 《中华人民共和国民法典》 第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 二、租房提前退租,交的押金怎么办 提前退租是否要退还预付房租和押金提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理： 1、如你的房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，你在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。 2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，你可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。 拓展延伸 提前退租的法律规定及民法典要求解析 提前退租是指租赁双方在租期届满前，租户提前解除租赁合同并搬离租赁物的行为。根据我国《民法典》的相关规定，提前退租需要符合一定的要求。首先，租赁合同中应明确双方对于提前退租的约定，包括提前通知期限、违约金等条款。其次，提前退租应当事先书面通知对方，并经过双方协商一致。同时，退租一方应支付相应的违约金，以弥补对方因提前退租所遭受的损失。此外，退租后，租赁物应当按照约定返还给出租方，并进行相应的结算。总之，提前退租的法律规定主要包括合同约定、通知义务和违约责任，租户在提前退租时应严格遵守相关规定，以确保合法权益的保护。 结语 根据民法典规定，租房合同中的提前退租可以由双方协商一致约定，约定了责任承担或者免责的，双方应按约定履行。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条和第七百零五条，租赁合同的主要内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限等。对于提前退租时是否退还预付房租和押金，需要根据具体情况来处理。如果房子存在居住危险导致对方退房，无论是否签订租房合同，对方有权退房，你应退还其余预交房租和押金。如果没有居住危险，根据租房合同约定办理；如果没有约定违约条款或没有租房合同，退房已经违约，你可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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