| 问题 | 如何在租房合同中规定提前退租？ |
| 释义 | 本文介绍了租房合同中承租人提前退租的相关规定。如果承租人想要解除租赁合同，需要与出租人协商一致，并承担相应的违约责任。如果协商不成，可以通过诉讼解决。同时，文章还提到了租房合同中押金的退还问题。如果承租人存在过错，出租人可以要求扣留相应的房租和押金作为违约赔偿；但如果出租人违约，承租人不需要支付赔偿，剩余房租和押金应当全部退还。 法律分析 如果承租人想要提前退租租房合同,可以与出租人协商一致后解除租赁合同,但承租人需要承担违约责任。如果协商不成,可以通过诉讼解决。因为提前退租是出租人的违约行为,所以承租人需要承担相应的违约责任。 一、租房合同的押金能退吗 租房合同签了，属于违约。 第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准； 第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任； 第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还； 第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。 二、租房合同没到期租金怎么退 租房合同未到期房租和押金退还如下：承租人存在过错的，出租人可以要求扣留相应的房租和押金作为违约赔偿；出租人与承租人协商一致提前退租的或者承租人无过错因出租人违约提前退租的，承租人不需要支付赔偿，剩余房租和押金应当全部退还。 拓展延伸 租房合同还没到期,想退房,怎么办? 住房未到期想退租有以下几种情况： 1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任 2、承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。 3、承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。 结语 提前退租是出租人的违约行为,因此承租人需要承担相应的违约责任。如果承租人想要提前退租租房合同,可以与出租人协商一致后解除租赁合同,但承租人需要承担违约责任。如果协商不成,可以通过诉讼解决。同时,对于未到期的房租和押金,承租人存在过错时,出租人可以要求扣留相应的房租和押金作为违约赔偿;但如果出租人与承租人协商一致提前退租或者承租人无过错因出租人违约提前退租,承租人不需要支付赔偿,剩余房租和押金应当全部退还。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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