| 问题 | 中国房价即将暴跌吗？ |
| 释义 | 中国房价是否会暴跌是一个备受关注的话题。虽然地方政府会进行调控，但国务院在调控楼市方面也会发挥重要作用。自1998年以来，国务院已经连续19次发布调控房地产市场的通知。调控措施包括实行差别化住房信贷政策、限制各种名目的炒房和投机性购房、增加居住用地有效供应等。别忘记，中国楼市在过去20多年里还是比较稳定繁荣的。因此，中国房价即将暴跌的说法不科学，未来房价应该是比较稳定的。 法律分析 中国房价是否会暴跌?如果当地房价暴跌,无疑会引起当地居民的恐慌情绪,并对当地经济产生负面影响。所以，地方政府必定会救市。应该说，地方政府事前会调控，不允许楼价暴跌的情况出现。 别忘记了，除了地方政府调控，国务院发挥的作用更大。一直以来，国务院在出台调控楼市政策方面都是比较负责的，虽然未能阻止房价一路上涨，但只是防止楼价暴涨暴跌的情况出现。其实，相对来说，这二十多年来，中国楼市还是比较稳定繁荣的!所以，中国房价即将暴跌说法不科学，中国未来房价应该是比较稳定的。 二、政府在抑制房价过快增长上面实施了哪些政策? 实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。 要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。 增加居住用地有效供应。国土资源部要指导督促各地及时制定并公布以住房为主的房地产供地计划，并切实予以落实。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。要依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，要优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。 拓展延伸 近年来，关于中国房价走势的言论备受关注。然而，稳定繁荣是中国房价的主流趋势，暴跌言论并不科学。根据我国政府发布的数据，全国房价整体呈现稳定上涨的趋势，但不同城市和地区的房价波动情况也存在差异。 从法律角度来看，房价稳定繁荣是符合国家法律法规的。我国土地属于国家所有，开发商无权私自决定房价。同时，政府也实施了多种调控政策，如限购、限贷、房源共有产权等，旨在稳定房价发展。 暴跌言论则缺乏事实依据。房价的波动是正常的市场现象，但过度解读和夸大其意义可能会导致误导。在市场经济中，房价波动受多种因素影响，如宏观经济环境、政策调整、土地供应等。 因此，对于房地产开发商和投资者来说，应关注市场趋势，理性看待房价波动，遵守国家法律法规，切勿过度炒作或发表不科学的言论。同时，政府也应继续加强调控，促进房地产市场平稳健康发展。 结语 中国房价是否会暴跌是一个备受关注的话题，但根据政府和国务院的调控政策，房价暴跌的可能性不大。政府实施了差别化住房信贷政策、限制炒房和投机性购房等措施，以抑制房价过快增长。同时，政府也增加了居住用地有效供应，以稳定房价。因此，中国未来房价应该是比较稳定的。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第十五条 商品房预售按照建设部《城市商品房预售管理办法》执行。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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