| 问题 | 解决一房二卖的争议方法 |
| 释义 | 一房二卖纠纷处理：若出卖人与多个买受人签订有效买卖合同，其中一买受人已过户并获得产权证明，则其获得物权。其他买受人未过户，只享有债权请求权，不能抵抗已获得该房屋物权的他人。 法律分析 1、一房二卖纠纷的处理：如果出卖人就同一房屋订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，某一买受人先行办理了房屋过户登记手续，取得了房屋产权证明的，应当认定该房屋已经发生物权变动。因其他买受人未办理房屋过户登记手续，故应当认定其只对房屋出卖人享有债权请求权，不能对抗他人已经依法取得的该房屋物权的效力。 拓展延伸 解决一房二卖纠纷的法律途径 解决一房二卖纠纷的法律途径可以通过以下几种方式来实现。首先，当事人可以选择通过协商和解的方式解决纠纷，通过双方的沟通和妥协，达成一致的解决方案。其次，如果协商无果，当事人可以选择通过仲裁机构或调解机构进行调解，由专业的调解员或仲裁员协助双方达成和解。如果调解或仲裁无法解决纠纷，当事人可以选择通过诉讼的方式解决纠纷，将纠纷提交给法院审理。在诉讼过程中，当事人可以提供相关证据和法律依据，通过法院的判决来解决纠纷。总之，解决一房二卖纠纷的法律途径多种多样，当事人可以根据具体情况选择合适的方式来解决纠纷。 结语 在处理一房二卖纠纷时，可以通过协商、调解或诉讼等多种途径来解决。当事人可以通过沟通和妥协达成一致解决方案，或者通过仲裁机构或调解机构进行专业调解。如果这些方式无法解决纠纷，当事人可以将纠纷提交法院审理，并提供相关证据和法律依据。总之，解决一房二卖纠纷的法律途径多样，当事人可根据具体情况选择适合的方式。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 一、购房流程是怎样的 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。 8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。 |
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