问题 | 房子过户怎么收费 |
释义 | 房子过户费的计算: 1、契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%; 2、营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税; 3、交易手续费; 4、工本费。 二手房过户流程: 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。 前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格。时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。 按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。 中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。 然后又回到交易中心,进行递交契税,营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。 在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。 满20个工作日后每个地区时间可能不太一样,有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。 综上所述:房屋过户根据交易类型来计算过户费。 1、继承过户:1.5%税费,法定继承人免征+5.55%营业税超过5年的普通住宅免征+20%个税满五年家庭少有住房免征+5元/平方交易手续费+80元工本费; 2、赠予过户:税费、营业税、个人所得税基本都是免征,契税3%的比例缴纳,加万分之五的印花税; 3、买卖过户:缴纳1%契税+3元平方交易费+5.5%营业税。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 |
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