| 问题 | 没领证买房，可以写两个人名字吗 |
| 释义 | 法律分析：没结婚房产证上是可以写两个人的名字的，买房时房产证上写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定。 一、男方婚前购买的房产是否可以写上女方名字么 男人婚前买房可以写女方的名字情况： 1、全款买房：如果男方婚前选择全款买房，男方出于个人意愿想在房产证上写上女方姓名，那么房产证可以签上女方姓名。因为全款买房后，男方可以享有对房产的控制权，是否签署女方姓名可以自行决定； 2、按揭买房：如果男方婚前用按揭贷款买房，可以选择提前还清贷款，然后换房产证姓名，加上女方名字。添加女方名称可视为赠与女方，所有权变更为共有，女方有权要求分割。 二、房产证写两个人利弊 房产证上如是两个人的名字，有时候办理贷款，办理手续，是要两个人共同去办理的。但如果是一个人的名字，办理这些手续只需要一个人就可以了，增加了办事的便利性。至于房产证上是写两个人的名字，还是一个人的名字还得取决于当事人双方。如果是夫妻关系，两人不管写谁的都一样，因为是夫妻共同财产。 三、买房婚前需要注意什么事项 一、婚前买房房产证署应进行充分协商 根据《民法典》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。 在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。 二、各方出资赞助买房钱款约定清楚 年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好，跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时反目成仇。 三、婚前财产公证或协议十分必要 婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。 四、贷款买房后还贷月供务最好签协议 现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录(如刷爆信用卡，又无力偿还的情况下)不能贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。 五、对于婚前买房后决定转让的情况，如果经过以上途径，那么要求双方同意才可以依法处分。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。