| 问题 | 没有结婚买房子的人是否可以写两个人名？ |
| 释义 | 未婚买房是否可以写两个人名，可以写，但属于赠与行为，结婚后为夫妻共同财产。未婚买房可以贷款，但需注意确认一人为主贷款人，不能共同贷款，需协商贷款比重与金额，不可使用双方住房公积金。购房时应在房产证上写上两人名字，并签订补充协议，避免纠纷。 法律分析 一、没有结婚买房子是否可以写两个人名 1、可以。没有结婚也可以把对方的名字写上去的，但是这个在法律中称之为赠与行为，当双方结婚之后那么这个就是属于夫妻双方的共同财产。 2、法律依据：《民法典》第十九条夫妻财产约定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有;共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 二、没有结婚买房子可以贷款吗 1、没领结婚证也可以进行共同贷款买房，但是有以下几点注意事项。 2、没有领取结婚证的二人是可以共同买房，也就是房产证上可以写上2个人的名字，那么该套房屋时属于两人共同财产，存在了共有关系;但是在贷款的时候，不能实行共同贷款，必须确认其中一人是主贷款人。 3、在进行贷款的时候，需要通过双方协商确认贷款的相关事宜。确认双方中的一方成为主贷款人、协商而定双方各自贷款的比重与金额等。其中，贷款的时候不能使用两人的住房公积金进行一起贷款。婚前共同买房，一定要注意在房产证上写上两个人的名字，并就双方的出资比例等事项，签订一个补充协议，以防日后产生不必要的纠纷。 拓展延伸 非婚姻关系下购房合同的法律效力如何？ 在非婚姻关系下购房合同的法律效力问题上，法律存在一定的不确定性。根据我国法律规定，婚姻关系是购房合同中常见的一种约定方式，但对于未婚或非婚姻关系的情况，法律并未明确规定是否可以在合同中写入两个人名。因此，在没有明确法律规定的情况下，非婚姻关系下购房合同的法律效力存在一定的风险和争议。为了确保合同的有效性，建议购房双方在签订合同前咨询专业律师，以了解当地法律规定和相关判例，从而更好地保护自身权益。购房合同的法律效力问题需要根据具体情况和司法实践进行综合评估和判断，以确保合同的有效性和双方权益的保护。 结语 根据《民法典》第十九条的规定，即使没有结婚，购房合同中可以写入两个人的名字，但这属于赠与行为，需注意在婚后将其视为夫妻共同财产。对于贷款方面，未婚或非婚姻关系下，可以共同买房，但只能由一人作为主贷款人。在签订购房合同时，建议咨询专业律师，了解当地法律规定，以确保合同有效并保护双方权益。非婚姻关系下购房合同的法律效力存在一定风险和争议，需根据具体情况和司法实践进行综合评估和判断。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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