| 问题 | 我们夫妻买房只有一个人有资格可以写两个人的名字吗？ |
| 释义 | 夫妻共同购房，房产证上只写一人名字，但房屋仍属夫妻共同财产，不受房产证名字的影响；根据《民法典》第1062条，夫妻共同财产包括工资、奖金、投资收益等；根据第1063条，个人财产包括婚前财产、受损赔偿、遗嘱财产等。 法律分析 夫妻双方协商一致买房时可以写其中一个人的名字，尽管房产证上写一个人的名字，但是房屋如果是夫妻共同财产买的，就属于夫妻共同财产，房屋所有权的分配不会受房产证上写的名字的影响。法律依据：《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 拓展延伸 夫妻购房：单人资格是否可写入双人名字？ 在夫妻购房中，单人资格通常不可直接写入双人名字。根据法律规定，购房合同需要明确购房人的身份和资格。如果只有一位夫妻具备购房资格，通常只能将其名字写入合同。然而，在某些情况下，另一位夫妻可能作为共同名义人或共同借款人参与购房。这种情况下，双方需要签订相关协议，明确双方的权益和责任。此外，具体规定可能因地区而异，建议咨询当地的房地产专业人士或律师，以确保您的权益得到充分保护。购房是一项重要的决策，请在进行任何操作之前充分了解相关法律和规定。 结语 购房涉及夫妻共同财产的分配问题，根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产属于夫妻共同财产。即使房产证只写了一方的名字，如果房屋是夫妻共同财产购买的，房屋所有权的分配不会受房产证上名字的影响。夫妻对共同财产享有平等的处理权。然而，购房时需明确购房人身份和资格，具体规定可能因地区而异。建议咨询当地专业人士或律师以保护您的权益。购房是重要决策，请充分了解相关法律和规定后再行动。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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