| 问题 | 婚前一方征信有问题,婚后另一方可以贷款买房吗 |
| 释义 | 夫妻一方的征信状况会影响贷款买房。结婚之后，夫妻关系存续期间的债务属于夫妻共同债务。贷款买房，夫妻一方征信状况不好，银行需要承担的风险比较大，一般会拒绝申请人的贷款要求。不过，有些银行也有放宽政策，允许贷款，但需要符合一定的条件，条件要求比较高。所以，贷款买房最好是保证夫妻双方征信状况良好。 一、买房夫妻可以只查一人征信吗 夫妻买房一般需要查看两个人的征信，因为夫妻买房但是以家庭为单位的，在申请贷款时，需要同时提供自己和配偶的征信报告。一旦任何一方具有不良信用记录，都将影响另一方贷款的申请。 按照《民法典》规定：婚姻关系续存期间获得的财产归夫妻共同拥有，产生的债务由夫妻共同承担。夫妻双方在法律上是一个经济实体，因此，银行在考察一方的信用状况时，势必需要同时考察另一方的信用状况。 申请房贷是夫妻双方共同申请，所以银行受理申请后，也会查看夫妻双方的信用情况，如果任何一方有逾期情况，都会影响房贷的申请。每家银行的对于征信的要求不相同，如果借款人逾期情况不是很严重，那么银行会酌情考虑为其放款。 如果逾期行为非有意，可以向银行说明情况，出具相关“无意逾期”证明，这种情况通常不会拒绝放贷。 从逾期次数看，银行对于办理贷款可能执行的标准有：减低贷款成数，提高贷款利率。如果是首套住房贷款的情况下，很可能不会享受贷款利率优惠。但是如果夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，贷款会被拒绝。 二、车贷可以两个人一起还吗 如果车贷是夫妻双方共同申请的，那么对于车贷的清偿就可以由夫妻双方共同清偿。 车贷是可以夫妻两人一起申请的。不只车贷，夫妻双方还可以共同去申请房贷。不过大家需要注意，夫妻一起办理车贷的话，那夫妻二人的信用就都必须良好，双方的征信报告里都不能出现有不良信用记录。有一方的征信不好，都会影响到车贷的审批。 还有，夫妻双方的负债不能过高，因为银行在车贷审批过程中会考量到夫妻二人的经济收入水平和负债情况。如果经济条件一般，负债又比较高，银行就会担心借款人家庭偿付能力不足，也就有可能拒绝批贷或者降低贷款额度。 所以夫妻二人去申请车贷就一定要记得保持良好的信用，若是出现了负债较高的情况，那可以在申请车贷前先还清部分债务，以降低负债率。必要的时候还可以给自己的车贷找个担保人，当然，贷款担保人的资信条件也必须要好。 三、贷款买房的流程是什么？ 1、了解征信情况 首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。 2、了解银行 在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。 3、准备贷款所需的资料 (1)身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证； (2)户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印； (3)婚姻证明，也就是结婚证、离婚证等； (4)工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行； (5)收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上； (6)查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您名下有没有房子，这要自己去房管部门办理； (7)银行所需的其他资料。 4、签订贷款合同 符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。 之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。 5、等待银行放款 有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。 【本文关联的相关法律依据】 《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件:（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;（二）贷款用途明确合法;（三）贷款申请数额、期限和币种合理;（四）借款人具备还款意愿和还款能力;（五）借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;（六）贷款人要求的其他条件。 |
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