| 问题 | 商品房买卖合同的特征概述 |
| 释义 | 商品房买卖合同特征：1、行政干预强烈，国家对房地产行政监管严格；2、标的物所有权转移需登记；3、交易的房屋形态复杂，包括未竣工的房屋、已建好的房屋和小区设施的使用权。 法律分析 商品房买卖合同特征如下。 1、行政干预强烈，国家对房地产行政监管较为严格，因为土地房屋类不动产对国计民生影响大并且其价值巨大，； 2、标的物所有权的转移以登记为成立条件； 3、标的物呈现的形态复杂，交易的房屋既可能是尚未竣工的房屋，也可能是已建好的房屋，而且还包括小区的公用设备、设施的使用权或所有权。 拓展延伸 商品房买卖合同的常见条款和注意事项 商品房买卖合同是指购买或销售商品房时所签订的合同。常见条款包括房屋信息、价格、付款方式、交付日期、违约责任等。首先，房屋信息应包括房屋面积、楼层、户型等详细描述，确保双方对房屋的认知一致。其次，价格应明确，并规定付款方式，如一次性付款或分期付款等。交付日期是合同中重要的约定，双方应明确约定房屋的交付时间。违约责任条款是为了保护双方的权益，规定一方违约时应承担的法律责任。注意事项包括仔细阅读合同内容、注意合同中的附加条款、咨询专业人士以及保留相关证据等。购房者应理性对待合同，确保自身权益。 结语 商品房买卖合同是一项重要的法律文件，具有以下特征：国家对房地产行政监管严格，标的物所有权转移需登记，交易的房屋形态复杂。在签订合同时，应注意房屋信息、价格、付款方式、交付日期、违约责任等条款，并仔细阅读合同内容、注意附加条款、咨询专业人士、保留相关证据，以确保自身权益。购房者应理性对待合同，保护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百二十四条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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