| 问题 | 商品房买卖合同的登记程序是什么 |
| 释义 | 本文介绍了商品房销售备案和预售的条件及流程。商品房销售备案不受时间和地点限制，提交后产权市场部门对提交的商品房买卖合同进行确认，备案时间为工作日的工作时间。开发公司应当填写备案登记号，根据已登记的商品房买卖合同，填写《商品房买卖合同登记表》，打印，加盖公司公章，一式两份报送楼市。楼市部核对开发公司提交的登记表，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一个备案，一个退 法律分析 1. 公司在其官方网站上发布商品房销售信息。开发公司凭密码登录市国土资源和房屋管理局楼市处“网上办公平台”，在线提交已签约商品房销售情况。提交工作不受时间和地点的限制，可以随时提交。 2。产权市场部门对提交的商品房买卖合同进行确认。备案时间为工作日的工作时间。 3。开发公司应当填写备案登记号。 开发公司在商品房买卖合同封面相应位置填写合同登记号，完成合同登记。开发商应向买方交付一份合同正本。购房人贷款购房的，开发公司应在办理抵押登记等手续后，将合同正本一份交给购房人。开发公司根据已登记的商品房买卖合同，填写《商品房买卖合同登记表》，打印，加盖公司公章，一式两份报送楼市。 销售合同登记表的格式与当前使用的登记表相同。登记表格可向物业市场部索取，或从物业市场部网页的“办公功能”下载。楼市部核对开发公司提交的登记表。无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一个备案，一个退回开发公司。 开发公司凭加盖公章的《登记表》和已登记的《商品房买卖合同》，到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。 相关知识 商品房现售条件： 根据国家有关规定，商品房现货销售应当具备下列条件：（1）商品房现货销售的房地产开发企业应当具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》；（2）取得土地使用权证书或者《房地产开发企业资质证书》土地使用批准文件（3）持有施工许可证（4）工程竣工验收合格（5）拆迁安置已落实（6）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件或者建设进度和交付日期已经确定（7）物业管理方案已经实施。商品房预售条件：根据国家有关规定，商品房预售应当具备下列条件：（1）土地使用权出让金全部缴纳完毕，取得土地使用权证（2）持有《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》（3）按商品房提供预售，用于开发建设的资金可达到项目建设水平（4）三分之一以上多层建筑主体结构已完成；（5）地下高层建筑主体工程已完成。 拓展延伸 商品房买卖合同登记程序是指在商品房买卖合同成立后，买方和卖方需要按照法律规定向相关部门进行合同登记，以完成房屋所有权转移的手续。根据《中华人民共和国房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的规定，商品房买卖合同登记程序主要包括以下几个步骤： 1. 合同签订：买方和卖方在达成商品房买卖协议后，需签订书面合同。合同中应包括商品房的基本情况、房屋权属状况、房屋售价、付款方式、交付日期等内容。 2. 合同备案：双方应在合同签订后30日内，到当地房地产管理部门备案。备案时需提供购房合同、身份证明等有关证件资料。房地产管理部门对备案的真实性进行审核。 3. 房屋权属转移登记：在商品房买卖合同签订后，买方需向当地不动产登记部门申请房屋权属转移登记。登记部门在审核购房人身份、房屋权属证明等资料后，办理房屋权属转移登记手续。 4. 缴纳相关税费：房屋权属转移登记完成后，买方需按照相关规定，向政府缴纳契税、印花税等税费。 5. 领取房屋权属证：完成房屋权属转移登记后，买方可凭相关证明文件，向当地不动产登记部门申请领取房屋权属证。 6. 抵押登记：如果买方在购房时办理了抵押贷款，还需到当地抵押登记部门进行抵押登记，以保障银行的贷款权益。 7. 合同解除：商品房买卖合同成立后，如发生合同纠纷，买方和卖方需按照法律规定，向法院提起诉讼或申请仲裁。 总之，商品房买卖合同登记程序是保障商品房买卖双方权益的重要环节。在办理过程中，双方应按照法律规定，确保合同的真实性、合法性。 结语 这段话主要介绍了商品房销售的相关流程。首先，开发公司在官方网站上发布销售信息，然后凭密码登录市国土资源和房屋管理局楼市处“网上办公平台”，在线提交已签约商品房销售情况。接着，产权市场部门对提交的商品房买卖合同进行确认，备案时间为工作日的工作时间。开发公司应当填写备案登记号，并在商品房买卖合同封面相应位置填写合同登记号，完成合同登记。最后，开发公司凭加盖公章的《登记表》和已登记的《商品房买卖合同》，到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。商品房现货销售需要满足一定的条件，而商品房预售则需要满足不同的条件。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 |
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