| 问题 | 南京二手房税费怎么算 |
| 释义 | 买家： 契税：契税＝房屋总价×税率； 面积在144平米以上的，税率为3％； 面积在90平米以下（首套房），税率为1％； 面积在90－144平米之（（首套房），税率为1．5％； 交易服务费：住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米； 房屋产权登记费：住宅80元／套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。 贷款抵押登记费：80元／套； 卖家： 交易服务费：3元／平米； 营业税：房屋总价×5．6％（超2年免征）； 个人所得税：房屋总价×1％； 注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。 一、购买二手房要注意哪些产权问题 1、看房。 （1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人； （2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷； （3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内； （4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。 2、定价。 （1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调； （2）聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。 3、合同。 （1）明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查； （2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法； （3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。 二、二手房税费谁承担 按照税法的定义，二手房买卖的纳税义务人，原则上是由买卖双方各自承担。但是，一般情况下可以由双方协商决定的，可以在房屋买卖合同或者买卖协议中注明。 但是大多数情况，比如房屋买卖合同中明确约定办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担，对于买方而言，增值税、个人所得税等需要出卖方承担的费用，可能也会被认为被约定所变更，而一概由买方承担。因此，与卖方税费相关的，如卖方家庭成员名下住房情况、购买是否满两年、自用年限是否满5年且家庭唯一、是不是保障性政策房、是否有房屋原始购买发票、税票等基本情况，买方都应事先核实清楚。 |
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