| 问题 | 购房合同有哪些形式 |
| 释义 | 本文介绍了我国房屋买卖合同的类型及特点。房屋买卖合同包括定金合同、定金合同、预约合同和商品房买卖合同四种类型。定金合同是为履行房屋买卖合同而签订的担保合同,定金合同的内容与定金合同的内容基本相同,但不同的是购房人在反悔购房时,可以要求退还定金。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未完工或者竣工的房屋出售给社会,将房屋所有权转让给买受人,买受人支付价款的合同。购房人与房地产开发商应达成自愿、平等、协 法律分析 在我国，房屋买卖合同主要包括定金合同、定金合同、预约合同以及商品房买卖合同四种类型。定金合同是为履行房屋买卖合同而签订的担保合同。定金合同的内容与定金合同的内容基本相同，但不同的是，购房人在反悔购房时，可以要求退还定金。如果开发商违约，是为了赔偿损失而不是双倍退款。预约合同是指在未来订立一定合同的一种契约行为。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未完工或者竣工的房屋出售给社会，将房屋所有权转让给买受人，买受人支付价款的合同。开发企业取得《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》时，可以签订商品房销售合同。商品房买卖合同经房地产主管部门签订备案后，具有产权登记效力。 根据现行法律，购房者与房地产开发商应达成自愿、平等、协商一致的协议。目前，购房合同主要有三种形式：一是纸质合同。这种合同完全是手工的。在签订纸质合同前，购房人最好认真研究条款，要求开发商按照标准合同文本格式填写相关内容，签订纸质合同，并约定“商品房如为预售，出卖人应当自本合同生效之日起30日内向房产局申请登记，“这是限制开发商备案的重要条款，购房人必须注意。 表格2：在线合同签订。 在此类合同的文本中，有一个“已存档”的水印字。最大的标志是合同首页有“合同号”，以英文字母E开头，后排有10个阿拉伯数字，是机印的。这种合同签订后，开发商在网上录入合同内容，即备案。 表格3：半在线合同签订。 本合同样式中没有“归档”水印，合同编号为10个阿拉伯数字，没有英文字母，并且是手写的，不是机器打印的。为了规避风险，购房者在签订合同后，可以要求开发商出示合同登记表，证明将备案。 结语 购买房屋时,需要签订不同类型的合同。其中,定金合同和商品房买卖合同是常见的两种。定金合同是为了保障购房人权益而签订的担保合同,如果开发商违约,则可以要求退还定金。商品房买卖合同则是房地产开发企业将房屋出售给买受人,买受人支付价款的合同。购房人应当注意合同文本格式、合同号、备案等重要条款。同时,购房人也可以选择在线或手写合同,但要注意规避风险。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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