| 问题 | 请问购房合同有哪些种类？ |
| 释义 | 购房合同存在三种形式：纸质合同、电子合同和口头合同。其中，网签合同是经过备案登记的电子合同，合同文本中带有“已备案”的水印字样，并且可以通过合同编号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销，但未签订网签的房屋买卖合同在符合法律规定的情况下仍然有效。如果需要在房屋网上更改合同信息，则需要在上报房地产市场信息网之前协商变更合同信息，并且重新进行签约。 法律分析 购房合同存在以下三种形式： 1. 纸质合同； 2. 电子合同； 3. 口头合同。 2、半网签合同。合同文体中没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字； 3、网签合同。网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，合同首页有“合同编号”，开发商在网上输入合同内容即为备案。 一、网签就是备案登记吗 网签合同不是登记备案。网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。 一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；双方当事人签字；在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 二、没有网签的房屋买卖合同有效吗？ 房屋买卖合同只要秉承了双方的意愿，在自由表达自我意愿的情况下所签订的书面房屋买卖合同是真实且有效的，未签订网签合同不影响其效力，如若想在住房保障中心（房管局）中不签订网签合同，不办理过户手续，那么将承担违约责任。 内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。房屋网签购房合同修改具体的程序如下： 如需要在房屋网上更改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息。一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。 而在房屋网上签购的，商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。 拓展延伸 购房合同网签能不能改 购房合同网签能改，买卖双方需要协商一致。 1、如已备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同的，开发商可以查阅并重新修改打印电子合同； 2、超过3个工作日或者已经备案的，买卖双方应当就核心内容或者核心以外的内容达成协议，到有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。 结语 购房合同存在纸质合同、电子合同和口头合同三种形式。其中,电子合同和网签合同是有效的,但网签不是备案登记。没有网签的房屋买卖合同仍然有效,但需要在房屋网上更改合同信息。如果需要修改核心信息,则需要在合同备案软件上申请撤销签约,重新进行签约。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 |
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