| 问题 | 负责高层居民住宅楼日常防火工作的单位是什么？ |
| 释义 | 居民委员会负责高层居民住宅楼的日常防火工作，市、县机关及其派出机构监督实施。物业消防安全管理的必要性在于房地产多元化和城市建筑的复杂化，需要统一的物业管理企业实施消防安全管理。要做好物业消防安全管理，需理顺各主体关系，建立完整的法律规范体系，确保消防安全管理接受监督。 法律分析 居委会。 居民委员会单位负责高层居民住宅楼的日常防火工作，高层居民住宅楼的防火管理实行分工负责制，由市(市辖区)、、县机关及其派出机构监督实施。而且是掌握辖区高层居民住宅楼的防火情况，并协调有关方面采取相应措施;宣传消防法律、法规、规章和防火安全知识。 物业消防安全管理的必要性首先，随着社会主义市场经济的不断发展，住宅商品化、市场化以及住房制度改革的推行，出现了房地产建设投资和营销渠道的多元化，一个住宅区域、一幢大楼物业产权多元化，且多家占有使用的多重化、分散化管理的复杂状况。而一个住宅区域、一幢大楼的消防安全整体性、消防设施设备配套性，以及消防安全管理，这都要求有一个统一的物业管理企业来实行消防安全管理。其次，随着城市现代化进程的加快，城市建筑物向高空和地下不断延伸，建筑物的使用功能日趋多样化和复杂化，消防设施设备愈来愈多，功能也愈来愈复杂化、智能化，客观上要求消防安全管理具有专业性和技术性。关于物业消防安全管理的思考物业管理是一个发展前景广阔且有待于开拓的新兴行业。其中消防安全管理占有重要的地位和作用，因此，做好物业消防安全管理工作不仅是当前，更是今后长期的工作。认为要做好物业消防安全管理工作，需处理好以下几种关系： （一）理顺物业消防安全管理的各种关系，建立市场经济体制下的物业消防管理体系构架。以法律的形式确定物业消防管理中各主体的法律地位和相互之间的权利义务关系。业主或物业使用人与物业管理公司之间的关系是平等的民事主体关系，是委托与被委托的经济合同关系。业主或物业使用人享有在管理中的决策权和监督权，负有服从物业整体消防安全的管理、合理利用物业项目、确保消防安全、承担相应费用的消防安全管理义务，物业公司必须按照法律法规、行为规范标准及业主委托合同的约定，实施消防安全管理，确保物业消防安全管理工作接受公安消防部门、业主及物业使用人的监督。 （二）建立完整、系统的物业消防安全管理法律规范体系，规范其运作。制定物业消防安全管理基本法律、法规及实施细则，以规范政府主管部门、物业公司及业主或物业使用人的行为，协调其相互间的各种关系，将物业消防管理纳入法制化和规范化的轨道，同时制定统一的物业消防安全管理行业标准和规范，如公共消防安全契约、住户消防安全手册、物业消防安全检查规定，消防设施维修资金标准及实施方案规定，消防安全管理费收支规定，维修养护消防设施规定等。 结语 物业消防安全管理的重要性不言而喻。随着社会的发展和城市建筑的多样化，物业消防安全管理已成为一个复杂而关键的任务。为了确保消防安全，我们需要建立一个统一的物业管理企业来负责管理和维护消防设施，并制定相关的法律规范和标准。同时，业主和物业使用人也要履行自己的义务，积极参与消防安全管理工作。只有通过合作和规范化的管理，我们才能确保物业消防安全工作得到有效执行，保护居民的生命财产安全。 法律依据 《高层居民住宅楼防火管理规则》 第六条居民委员会负责高层居民住宅楼的日常防火工作。其职责是： （一）制订防火公约，督促居民遵守； （二）对居民进行经常性的防火安全教育； （三）组织居民开展防火自查，督促居民整改火险隐患； （四）定期向街道办事处汇报防火工作情况； （五）组织居民扑救初期火灾，协助维持火场秩序。 |
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