| 问题 | 开发商会所可以转让吗 |
| 释义 | 一、开发商会所可以转让吗 可以，但转让有要求，开发公司有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此，国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制地由土地使用者来行使。 《土地管理法》第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。 前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。 通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。 集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。 二、开发商建设的会所到底隐藏什么？ 很多开发商在规划高档居住小区时会搞出“健康+服务”的理念，布置一个装修豪华的售楼处，美其名曰“会所”，承诺“会所”以后为居民服务，以此增加售房卖点。 开发商在售房时承诺将会所打造成一个供居民休闲、娱乐以及商务活动的场所，比如健身、娱乐、商务中心等。但在当你入住之后，开发商就会以所有权人的身份将会所出售，公然违背对你的承诺。你如何识破开发商的“会所”圈套呢？ 会所的产权归属问题。 “会所”，是一种社会俗称，来源于香港，不是一个法律概念，更不能依此名称直接判断产权所有人。 一般在我们购房的时候，《房屋买卖合同中》中已经明确了会所的所有权应归谁所有。如果没有规定，谁投资谁受益的原则”，会所的所有权应该归出资人所有。 |
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