| 问题 | 集体土地使用权转让协议有哪些内容 |
| 释义 | （一）甲乙双方签名或单位公章； （二）应注明土地的位置、面积、作什么用； （三）费用及支付方式； （四）双方的权利及义务； （五）有效合同的份数； （六）生效条件； （七）其它附加条款。 一、土地使用权转让合同纠纷司法解释 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 第二十条，土地使用权转让应当签订转让合同。 第二十一条，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。 第二十二条，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 第二十三条，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。 第二十四条，地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。 第二十五条，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。 第二十六条，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。 第二十七条，土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，依照本条例第十八条的规定办理。 二、土地使用权转让的条件 （一）以出让方式取得的土地使用权转让、出租且符合法律、法规规定和合同规定条件的； （二）原划拨土地使用权经批准补交土地出让金后的转让； （三）以出让方式取得土地使用权的土地，因改变用途和使用条件等需转让，经市规划、国土部门同意的； （四）法院判决和仲裁委裁定需拍卖变现用于偿还债务的土地使用权转让； （五）实现土地抵押权涉及土地使用权转让土地的； （六）其它法律、法规规定应公开入市交易的土地。 |
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