| 问题 | 哪五证齐全才能成为合法开发商？ |
| 释义 | 开发商五证齐全是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。购买五证不全的房子存在风险，如无法办理房产证、房屋质量问题、骗取定金、难以借到贷款、混淆商住性质等。购房者可通过当地相关部门官网查询开发商的五证情况。 法律分析 一、开发商五证齐全是哪五证 开发商五证齐全是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多购房者都会忽视查看五证。要知道没有五证，即使你买了房也无法办理房产证，所以签合同时一定要看五证。 二、购买五证不全的房子有什么风险 购买五证不全的房子有如下风险： 1.房产证很长时间或根本办不下来 开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。 2.房屋的质量没有保障 3.开发商骗取定金 4.难以借到房屋贷款 一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。 5.混淆商用房和住宅用房 “五证”决定了房子的性质！住宅和商用的产权年限是不同的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （1）居住用地70年； （2）商业、旅游、娱乐用地40年。 商业用地上建的房子只有40年使用年限，作为购房者千万要留意。 三、购房时如何查询开发商的五证？ 购房者查询开发商无证的方式主要是可以到当地的有关部门的官网进行查询，其中《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 结语 购房者在购买房屋时，务必要查询开发商的五证情况。五证齐全包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。购买五证不全的房屋存在多种风险，如房产证难以办理、房屋质量无保障、开发商骗取定金、难以借到房屋贷款以及商用房和住宅用房的混淆等。购房者可通过查询当地相关部门官网，了解开发商的五证情况，确保购房安全。 法律依据 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条 |
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