| 问题 | 土地入股房地产开发是否合法? |
| 释义 | 土地入股房地产开发是合法的，土地入股，是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体。初级农业生产合作社处理社员私有土地的办法。对社员入社的土地，根据其常年产量评定为若干股，作为交纳股份基金和取得土地分红的依据。评定社员入社土地的产量，主要根据土地的质量和实际产量，以使每个社员的利益不受损害。土地入股并没有改变土地私有制，但土地所有权已与使用权相分离，为进一步过渡到土地公有制奠定了基础。 一、哪些财产可以用来出资 出资方式，是指为公司或企业投入股份的形式。有限责任公司股东出资的方式有以下几种：第一，货币。设立公司必然需要一定数量的流动资金，以支付创建公司时的开支和启动公司运营。因此，股东可以用货币出资。第二，实物。实物出资一般是以机器设备、原料、零部件、货物、建筑物和厂房等作为出资。第三，工业产权和非专利技术。工业产权和非专利技术作为一种无形资产，经过评估作价后一样可以作为出资。第四，土地使用权。公司取得土地使用权的方式有两种，一种是股东以土地使用权作价后向公司出资而使公司取得土地使用权;另一种是公司向所在地的县市级土地管理部门提出申请，经过审查批准后，通过订阅合同而取得土地使用权，公司依照规定缴纳场地使用费。前者为股东的出资方式，但必须依法履行有关手续。 二、土地入股与分红有什么联系 土地入股与分红的联系有：土地权利人入股后，初级农业生产合作社将社员交社统一经营的土地评定为若干股，土地权利人每年依照入股合同按股份分红，按社员人社的土地股数从每年的收入中付给社员适当的报酬，入股人根据其常年产量作为交纳股份基金和取得土地分红的依据。 |
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