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问题 确保中介退还诚意金的措施
释义
    中介不退押金,可投诉工商局或起诉法院。中介未促成合同成立,不得请求报酬;可要求委托人支付必要费用。起诉需满足民事诉讼法条件:原告与案件利害关系、明确被告、具体诉讼请求和理由、符合法院受理范围和管辖。处理民事纠纷应依法进行,可适用习惯但不违反公序良俗。
    法律分析
    中介不给退押金时,可以到工商局投诉。也可以将该中介公司起诉至人民法院。中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
    法律客观:
    《民事诉讼法》
    第一百一十九条
    起诉必须符合下列条件:
    (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
    (二)有明确的被告;
    (三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
    (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
    《中华人民共和国民法典》
    第十条
    处理民事纠纷,应当依照法律;
    法律没有规定的,可以适用习惯,但是不得违背公序良俗。
    拓展延伸
    中介违约时退还诚意金的应对措施
    当中介违约时,退还诚意金的应对措施是确保消费者权益的重要措施之一。根据相关法律法规和合同约定,消费者可以采取以下措施来保障自身权益。首先,消费者应及时与中介进行沟通,要求退还诚意金,并保留相关证据,如书面通知、邮件记录等。其次,消费者可以向相关行政部门或消费者保护组织投诉,请求协助解决争议。此外,消费者还可以寻求法律援助,咨询律师,了解自身权益和维权途径。最后,如果中介仍拒绝退还诚意金,消费者可以通过法律途径提起诉讼,维护自己的合法权益。综上所述,对于中介违约时退还诚意金的应对措施,消费者应积极采取行动,维护自身权益,以确保合法权益得到保障。
    结语
    中介违约时,退还诚意金是保障消费者权益的重要措施之一。根据相关法律法规和合同约定,消费者可采取以下措施保护自身权益:与中介沟通要求退还诚意金并保留相关证据;向行政部门或消费者保护组织投诉,请求协助解决争议;咨询律师,寻求法律援助;如中介仍拒绝退还,可通过法律途径提起诉讼,维护合法权益。消费者应积极行动,确保权益得到保障。
    法律依据
    最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
    法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
    最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
    最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
    逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    
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更新时间:2025/1/24 22:38:36