| 问题 | 卖房时是否需要支付独家代理费用？ |
| 释义 | 这篇文章介绍了独家代理卖房的中介是否会收取费用，并探讨了购房合同中协议是否合理的问题。文章指出，中介希望与客户签署独家代理协议，保证在协议有效期内以事先约定的价格出售该房屋。签约独家代理后，房屋只能在该中介公司出售，而不能再委托给其他中介。此外，文章还提到购房合同中的协议不合理可以不签，而购房合同的条款由合同双方当事人约定。在签定购房合同时，应该仔细查看合同条款和内容。 法律分析 一、关于独家代理卖房，中介是否会收取费用？ 中介希望与客户签署独家代理协议。独家代理通常指在特定地区和指定时间内，中介享有代购代销指定商品的专营权。在房产交易中，简单来说，独家代理就是业主将待售房屋指定给特定中介，避免房屋面向公众和其他代理人，同时中介保证在协议有效期内以事先约定的价格出售该房屋。签约独家代理后，房屋只能在该中介公司出售，而不能再委托给其他中介。 二、购房合同购房协议是否一致不合理？ 购房合同中的协议不合理可以不签。购房合同的条款，由合同双方当事人约定。实践中，合同条款一般是先由房产中介或购房合同的一方当事预先指定合同条款，然后双方协商。在签定购房合同时，如果是中介或对方提供合同文本，一定要仔细查看合同条款和内容。 拓展延伸 学生工和中介签的合同有效吗 中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。 结语 在房屋交易过程中，中介收取费用是普遍现象，而购房合同中的协议是否合理则需要仔细审查。对于独家代理卖房，签署协议后房屋只能在中介公司出售，而不能再委托给其他中介。在购房过程中，应当仔细查看合同条款和内容，避免被不合理条款所困扰。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 |
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