| 问题 | 房子转租房租是否退 |
| 释义 | 房子转租的，房租不退。转租是指由房屋承租人作为转租的出租人与第三人签订转租合同，在租赁期间将承租房屋的部分或全部再出租的行为。根据法律规定，转租收益为承租人所有，房屋转租期间，承租人应按原租赁合同向出租人缴纳房租。 一、擅自转租所签的合同是有效吗 承租人擅自转租所签的合同是无效的。法律上规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，如果承租人擅自转租房屋，是无效的。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、转租别人的店铺需要和房东签合同吗 转租别人的店铺不需要和房东签合同。由承租人与次承租人签订合同，转租合同期限不得超过租赁期限。房屋转租条件： 1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年； 2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式； 3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人； 4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人； 5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料。 转租行为是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方和两份租约。 三、房屋租赁无效期有几种 无效的房屋租赁有以下几种： 1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同； 2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同； 3、租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定； 4、房屋租赁期限过长，房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效； 5、承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 |
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