| 问题 | 债权转让的房子能不能买 |
| 释义 | 债权转让的主旨：债权转让房屋需经抵押权人同意，抵押期间只能进行买卖交易，解除抵押后方能过户。债权转让的诉讼时效为3年，可根据特殊情况延长。债权转让的生效要件包括合法有效的债权、不损害债务人利益以及通知债务人。未通知债务人的转让对其无效，但经受让人同意的除外。受让人取得与债权有关的从权利，无需转移登记或转移占有。 法律分析 一、债权转让的房子能不能买 债权转让房经抵押权人同意能买。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式买卖设有抵押的房屋，但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为，在解除抵押后方能进行过户登记。 《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、债权转让的诉讼时效 根据《民法典》第一百八十八条规定，债权转让后的诉讼时效是3年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十七条规定，债权转让的，应当认定诉讼时效从债权转让通知到达债务人之日起中断。债务承担情形下，构成原债务人对债务承认的，应当认定诉讼时效从债务承担意思表示到达债权人之日起中断。 三、债权转让的生效要件 债权转让的生效要件是： 1.必须是合法有效的债权且不得违背社会公共利益； 2.债权人转让债权不得损害债务人的利益； 3.债权人转让债权应当通知债务人。 根据《中华人民共和国民法典》第五百四十六条规定，债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第五百四十七条规定，债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。 结语 根据《民法典》相关规定，债权转让的房屋需经抵押权人同意方可购买，但在抵押期间只能进行买卖交易行为，解除抵押后方可过户。债权转让后的诉讼时效为3年，但特殊情况下可延长。债权转让的生效要件包括合法有效的债权、不损害债务人利益以及通知债务人。未通知债务人的转让对其不发生效力。受让人取得与债权有关的从权利，但需注意转移登记手续。以上为相关法律规定，敬请参考。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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