| 问题 | 成都房产离婚过户费用应该怎么样算 |
| 释义 | 本文介绍了成都房产离婚过户费用计算方法、手续及注意事项。离婚办理房屋产权过户属于房产共有权的变动，根据相关法律法规规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户手续包括到公证处办理析产公证、到交易中心办理转绘、到房管局办理免征契税申请、取证、通过离婚析产的方式分割房屋产权，并缴交相关费用。离婚房产过户不征收个人所得税。 法律分析 一、成都房产离婚过户费用计算方法 1. 契税：房屋价格的1.5%（房屋面积在144平方米以上的需缴纳3%，面积在90平方米以下且为首套房的则免缴1%）。 2. 印花税：房屋价格的0.05%。 3. 交易费：每平方米3元。 4. 测绘费：每平方米1.36元。 对于夫妻离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动。根据相关法律法规规定，离婚析产是免交易税费的。 二、办理离婚产权过户的手续 1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证); 2、到交易中心办理转绘(一般即日可出); 3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日); 4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费; 5、取证(交证照印花税5元); 6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。 三、协议离婚房产过户要交多少税 1、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。 2、关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：“根据我国民法典的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。 3、关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。 结语 成都房产离婚过户费用计算方法及办理手续和注意事项如下：根据相关法律法规规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户手续，需要到公证处办理析产公证，到交易中心办理转绘，到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交50元登记费，取证并交证照印花税5元。离婚分割房产办理产权时，可以按相关规定免征契税。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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