| 问题 | 收楼验房怎么进行 |
| 释义 | 1、三书一证一表：新收房攻略首先应看清开发商约定的交房时间，确定具体收房日期，看看购房合同中的相关约定，仔细研究约定内容；要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（简称三书一证一表），确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单。 2、查看房屋细节：一般人肯定都不愿意到法院打官司，是像上下水管道、墙体裂缝等小问题。因此一旦在收房中发现问题，必须及时反映，与开发商交涉，能留下相应的证据，比如写在收房的表格中，并由随同的收房人员进行签字确认。在问题没有得到解决前，暂时不要进行装修，以免将来说不清楚，给对方留下把柄，给自己造成麻烦。 3、丈量房屋面积：收房时要丈量实际面积，因为这个容易引起日后的纠纷。金镝律师事务所律师陈川认为，有关房屋的纠纷，大多都属于合同经济纠纷，其中有一类就是因为房屋面积与合同约定产生了差异。所以，在收房中，能实地丈量一下房屋面积，核对合同约定，以免将来引发纠纷。实际上，房屋面积的大小不仅影响到终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积十分必要。 4、户内验收：五个大项：准备合同、资料，完成查证，这些是收房前的准备工作，接下来就是自己房间内的各项建筑工程的验收。一般情况下业主自行检查时可以通过五个大项目来做验收：厨房、卫生间的水路检查，各处的电路检查、门窗检查、墙体检查、室内暖气设备检查。收房攻略提醒大家，在验收房屋的时候，可一定要注意这五个项目的检查哦。 一、收楼验房的注意事项 1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收房验房的，要向写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章。 2、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走。如果房产商准备充分的话，一般10分即可查看完资料。 3、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。 4、收房验房看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 收房验房的注意事项，装修之前要做的重要一步 5、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收房验房的，要详细写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章。 |
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