| 问题 | 商品房收房的标准 |
| 释义 | 本文介绍了商品房收房的注意事项和相关规定，包括外墙装饰面、公用设施、室内装修、管道验收、屋面工程、防水要求等内容。同时，文章也提醒购房人注意收房时的相关费用和注意事项，包括契税、房屋维修基金、物业费和其他费用等。 法律分析 1. 外墙装饰面、包括雨篷和阳台的外墙装饰面，必须按照设计文件的要求完成施工。 2、公用部位、公共设施、各种管道(排、雨水、给、暖、热)、电气设备(配电箱、插座、开关、柜、盘、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 3、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 4、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 5、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 6、地漏与泛水坡度符合设计要求，结合处严密平顺，达到不倒泛水，无渗漏。 7、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 二、商品房收房注意事项 1、收房注意房款约定:如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。 2、物业费不能乱涨价:根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。 3、缴纳契税签协议:根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用。 4、物业费可以按月交:在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。 三、商品房收房交什么费用 1、契税：如果在签订购房合同后就已经缴纳的话，收房的时候就不用再交。 2、房屋维修基金：一般按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。如果之前已经缴纳的话，收房的时候就不用交了。 3、物业费：物业费从收房开始交，所以在办理收房手续的时候就要开始交了。 4、其他费用：收房的时候业主可能还会交纳其他的一些费用。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，但这些费用不是必须要交的，业主可以自愿选择。 拓展延伸 商品房收房是购房者的重要一步,也是开发商的重要责任之一。在收房过程中,购房者需要注意以下事项: 1. 确认房屋交付日期和交付条件:开发商应该按照合同规定的时间交付房屋,并确保房屋符合交付条件。如果开发商未能按时交付房屋或房屋不符合交付条件,购房者可以与开发商协商解决,或者通过法律途径维护自己的权益。 2. 确认房屋权利:在收房时,购房者需要确认房屋的权利,包括房屋的所有权、使用权、收益权等。如果购房者对房屋的权利有疑问,可以咨询专业律师或相关部门。 3. 确认房屋质量:购房者需要检查房屋的质量,包括房屋的建筑结构、设施设备、环境卫生等。如果房屋存在质量问题,可以与开发商协商解决,或者通过法律途径维护自己的权益。 4. 确认房屋钥匙:在收房时,购房者需要确认自己拥有房屋的钥匙,并确保房屋的钥匙没有被其他人使用或篡改。如果购房者对房屋的钥匙有疑问,可以咨询专业律师或相关部门。 5. 确认房屋周边环境:购房者需要检查房屋周边的环境,包括房屋所处的地理位置、交通状况、配套设施等。如果房屋的周边环境存在问题,可以与开发商协商解决,或者通过法律途径维护自己的权益。 商品房收房是购房者的重要一步,也是开发商的重要责任之一。在收房过程中,购房者需要注意以上事项,确保自己的权益得到维护。如果购房者对房屋的收房有任何疑问,可以咨询专业律师或相关部门。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 |
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