| 问题 | 房产证产权比例的变更方式 |
| 释义 | 房产证产权变更与姓名变更的流程和注意事项。夫妻之间的产权比例可以直接办理夫妻财产约定，费用低。非夫妻之间需要办买卖或赠与手续，并缴纳个人所得税等费用。房产证上的姓名变更需根据情况确定流程，如原始名称更改、属性名称减少、属性名加名等。对于买卖合同备案或抵押期的情况，变更名称需与原当事人一致。 法律分析 一、房产证产权比例如何变更 如果是夫妻之间的产权比例，可以直接上不动产登记中心办理夫妻财产约定。不需要交税，也不需要其它手续就可以办理，费用大概80元，加一本10元。 如果不是夫妻之间。则需要办买卖或者赠与产权手续。办赠与先公证，后交税，然后办理登记，费用：个人所得税=房款*所变更的份额*20%。办买卖，先到房管局办网签，然后地税交税，最后办理登记，费用：契税1%、个人所得税3%、营业税5.5%（如果未满2年的话）。另外80元登记费，工本费10元。 二、房产证怎样变更姓名 房产证上变更名字也需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。 1、原始名称的更改。业主变更名称的，可以申请变更名称；如果是销售或者赠与，应当改为对方当事人的姓名；双方可以变更转让名称；变更继承名称的，公证机关可以在公证后申请转移 2、属性名称减少。原先拥有的许多人的财产现在减少了，卖给或捐赠给了现有的财产所有人，因此相应地减少了财产权 3、属性名加名。这是很多情况。原产权人向他人买卖财产的所有权是常见的，交易完成了新权利人的名称，并增加了财产凭证。对于夫妇来说，为了增加对方的姓名，有些地方可以直接通过结婚证来增加，但有些地方却不能直接办理 4、买卖合同备案后或仍处于抵押期，如何处理变更名称。如果卖方希望增加或减少合同的名称，如果当事人希望增加或减少合同的名称，即变更合同的当事人必须改变合同标的，必须与原当事人一致。 结语 根据不同情况，房产证产权比例的变更和姓名的变更都需要遵循相应的流程和手续。对于夫妻之间的产权比例变更，可以直接办理夫妻财产约定，费用较低。对于非夫妻之间的产权变更，则需办理买卖或赠与手续，并缴纳相应的税费。至于房产证的姓名变更，也需要根据具体情况来确定办理流程。无论是产权比例变更还是姓名变更，确保变更手续合规并与原当事人达成一致是必要的。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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