| 问题 | 房产份额变更如何办理，需要交多少钱 |
| 释义 | 房屋产权以登记为准，一般按双方出资的比例分配。夫妻之间产权比例可直接办理夫妻财产约定，不需缴税，费用80元。非夫妻之间需办买卖或赠与手续，赠与需公证、交税，个人所得税为房款乘所变更的份额乘20%。买卖需办网签，地税交税，费用包括契税、个人所得税、营业税和登记费等。 法律分析 房屋产权以登记为准，房屋产权属于按份共有的，一般都是以双方出资买卖房产的金额比例为准。分以下两种情况： 1、如果是夫妻之间的产权比例，可以直接上不动产登记中心办理夫妻财产约定。不需要交税，也不需要其它手续就可以办理，费用大概80元，加一本10元。2、如果不是夫妻之间。则需要办买卖或者赠与产权手续。办赠与先公证，后交税，然后办理登记。费用：个人所得税＝房款＊所变更的份额＊20％。办买卖，先到房管局办网签，然后地税交税，最后办理登记，费用：契税1％、个人所得税3％、营业税5．5％ （如果未满2年的话）另外80元登记费，工本费10元。 拓展延伸 进行房产份额变更登记需要注意以下事项：首先，需要提供相关证明材料，如房产证、身份证等；其次，需要缴纳相关税费，如契税等；另外，需要选择合适的登记机构进行登记，如不动产登记中心等；最后，需要注意登记流程和时间，以确保登记顺利完成。在进行登记前，建议咨询专业律师或房产中介，以避免因操作不当而产生的法律风险和经济损失。 结语 房屋产权以登记为准，按份共有，夫妻间可通过夫妻财产约定办理，费用80元；非夫妻需办买卖或赠与产权手续，费用包括契税1%、个人所得税20%、营业税5.5%（未满2年），另加登记费80元和工本费10元。办理房产份额变更登记需要提供证明材料，缴纳税费，选择合适的登记机构，注意登记流程和时间。建议咨询专业律师或房产中介。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 《中华人民共和国民法典》第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 《中华人民共和国民法典》第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。