| 问题 | 办理房产证有两个名字的流程是怎样的？ |
| 释义 | 房产证写两个人名字的办理流程及费用，有房无贷和有房有贷的情况下都需提供相关材料，并按照规定支付费用，办理时间约为20天。房产证可以写多个名字，若想共同拥有房产，可办理房屋共有权证。国家建设部监制的房屋所有权证是法定的合法凭证，其他部门和单位制作的类似证书无效。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。 法律分析 一、房产证写两个人名字的办理流程 有房无贷 1、带好结婚证、身份证、房产证原件及复印件。 2、到房屋所在地的房地产交易中心，到预检窗口告知办理房产证增加配偶姓名，窗口工作人员会进行材料审核，要是材料齐全会给一个号码，然后凭号码到相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，一般20天后可拿到新的房产证。 4、办理下来的新房产证可以设置密码，房地产交易中心会告诉你初始密码，密码可以自己更改。 有房有贷 1、先去银行办理抵押变更手续。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述以上费用外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。 3、其它步骤同“有房无贷”一样。 二、房产证可以写几个名字 要是想两个人都共有房产，可以在房产管理中心办理房屋共有权证。我国法定的房产证是由国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证，由于其锋面是大红颜色，俗称大红本。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。 结语 房产证办理流程包括有房无贷和有房有贷两种情况。如需增加配偶姓名，需携带相关证件原件及复印件前往房地产交易中心，办理费用包括工本费、地籍图费和贴花费。办理完成后可设置密码，密码可自行更改。若两人共有房产，可在房产管理中心办理房屋共有权证。房产证是国家法律保护房屋所有权的凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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