| 问题 | 婚前房产离婚过户收税吗,婚前房产离婚过户流程是怎样的 |
| 释义 | 一、婚前房产离婚过户收税吗? 离婚房产过户费用主要有: (一)费类： 1、登记费:80.00元; 2、交易手续费:百分之二(按产价); 3、工本费:20.00元. (二)税类： 1、契税:契税按产价百分之二; 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 2、印花税:按产价万分之五。 印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。 但是在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。 根据我国《婚姻法》及其《司法解释》的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税;原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。 二、婚前房产离婚过户流程是怎样的 (一)贷款未到期的所需证件： 1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款; 2、《离婚证》; 3、双方《身份证》; 4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。 如果准备好了相关的证明文件，步骤应该如何做呢? 1、到房管部门办理权属变更手续; 2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。 (二)按揭贷款已还清的 如果房屋的贷款已经还清了，则只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续即可。 因此，婚前房产离婚过户是要收取一定的税费的，但是契税的收取要视具体情况而定。 |
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