| 问题 | 他项权证注销需要什么资料 |
| 释义 | 他项权证注销需要提供房地产权证、他项权证、注销登记申请表、他项权利人出具的结清证明、他项权利人出具的委托书、受托人到现场出具身份证原件、复印件和还款证明、委托人身份证复印件。他项权的内容包括典权、典质权和租赁权。办理他项权证的费用为商业收550元，住宅是80元。他项权利证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，需要购房业主夫妻双方亲自到房管部门办证大厅办理。 法律分析 他项权证注销需要提供以下资料： 1. 房地产权证。 2.他项权证。 3.注销登记申请表。 4.他项权利人（银行）出具结清证明；即还款证明原件及复印件，（盖公章且证明中须注明他项权证号）。 5.他项权利人（银行）出具委托书（盖公章）。 6.受托人到现场，出具身份证原件、复印件。 7.还款证明、委托人身份证复印件。 二、他项权的内容有哪些 他项权的内容如下： 1.典权：是指房屋所有权拥有者将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人(房屋所有人)要订典契，商定回赎期限(即存续期)，一般期限是3年到10年不等。到期由出典人还清典价，赎回房屋。典价无利息，房屋无房钱。 2.典质权：是在不转移房屋所有权的条件下，将标的物的权利置于他人控制之下，为担保的一种方式。典质人仍享有标的物使用与收益的权利，但无权处置。典质权人也不可以随意处置典质物。当合同到期时，典质人未能达到合同商定，典质权人可以将典质物拍卖，并优先获得补偿。 3.租赁权：是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利。 三、他项权证办理需要多少钱 他项权利证不是根据平米数收取的，商业收550元，住宅是80元。房屋他项权证，一般是指抵押人将房屋抵押给抵押权人，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。办理时抵押人、抵押权人双方持身份证原件、复印件，房产证(共有证)原件、复印件,借款合同、抵押合同，房产评估报告或房产价值确认书，到管辖房管局填写房地产抵押登记申请书，办理抵押登记手续。核准、办理完毕后由房管局发放给抵押权人他项权证。 他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。 法律依据：根据《民法典》规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 结语 他项权证的办理需要提供房地产权证、他项权证、注销登记申请表、他项权利人出具的结清证明、委托书、受托人到现场出具身份证原件、复印件、还款证明、委托人身份证复印件等资料。他项权证的内容包括典权、典质权、租赁权等。办理时需要缴纳商业收550元或住宅80元的费用。他项权证的办理一般与产权证同时进行，需要购房业主夫妻双方亲自到房管部门办理。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 不动产登记暂行条例：第二章 不动产登记簿 第九条 不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。 不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十九条 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。 |
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