| 问题 | 他项权证给银行后多久放款？ |
| 释义 | 他项权证提交给银行后，银行大约10天左右放款，具体时间根据办理进程不同而有所变化。借款人应直接向贷款人申请借款，而贷款人应在三周内向借款人答复。贷款人审查同意后，向借款人发放住房贷款。他项权利包括地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权、土地借用权、耕作权、土地抵押权。在办理他项权证时，需要严格基于当事人的实际情况来进行认定，尤其是对于银行在当事人与售楼部签订合同后，可以根据规定来办理他项权证， 法律分析 一、在他项权证提交给银行之后，多久才会放款？ 在他项权证提交给银行之后，大约10天左右，银行会放款。不过，具体的放款时间会根据银行办理进程的不同而有所变化。根据《个人住房贷款管理办法》第七条的规定，借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第一款规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 二、他项权利主要有以下几种类型 （1）地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。 （2）地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。 （3）空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。 （4）地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。 （5）土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。 （6）土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。 （7）耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。 （8）土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。 他项权证的办理，是需要严格基于当事人的实际情况来进行认定的，特别是对于银行在当事人与售楼部签订了合同后，可以根据规定来办理他项权证，并在规定的时间内放款处理，具体情况应当严格遵守有关法律规定来进行处理。 拓展延伸 他项权证是指在他人的财产上，由权利人以外的第三人出具的权证，具有证明该第三人具有该财产的所有权或者使用权的法律效力。他项权证的类型包括： 1. 不动产权证书：指证明土地所有权属的证书，包括《中华人民共和国土地使用证》、《中华人民共和国房屋所有权证》等。 2. 知识产权证书：指证明知识产权（如专利、商标等）属性的证书，包括《中华人民共和国专利证书》、《中华人民共和国商标注册证》等。 3. 采矿权证书：指证明采矿权属的证书，包括《中华人民共和国采矿权证》等。 4. 建设用地使用权证书：指证明建设用地使用权属的证书，包括《中华人民共和国建设用地使用证》等。 5. 宅基地使用权证书：指证明宅基地使用权属的证书，包括《中华人民共和国宅基地使用证》等。 6. 海域使用权证书：指证明海域使用权属的证书，包括《中华人民共和国海域使用证》等。 他项权证的种类和用途不同，但都具有相应的法律效力。在办理相关手续时，需要根据不同的证书类型和法律规定进行相应的办理。 结语 在他项权证提交给银行之后，大约10天左右，银行会放款。具体的放款时间会根据银行办理进程的不同而有所变化。借款人应直接向贷款人提出借款申请，贷款人自收到申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。根据《个人住房贷款管理办法》和《城市房地产抵押管理办法》的相关规定，他项权利主要有地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权、土地借用权、耕作权、土地抵押权等类型。他项权证的办理需要严格基于当事人的实际情况来进行认定，尤其是银行在当事人与售楼部签订了合同后，应遵守法律规定来办理放款手续。 法律依据 中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第四章 贷款和其他业务的基本规则 第四十五条 商业银行发行金融债券或者到境外借款，应当依照法律、行政法规的规定报经批准。 中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第四章 贷款和其他业务的基本规则 第五十条 商业银行办理业务，提供服务，按照规定收取手续费。收费项目和标准由国务院银行业监督管理机构、中国人民银行根据职责分工，分别会同国务院价格主管部门制定。 中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第四章 贷款和其他业务的基本规则 第五十一条 商业银行应当按照国家有关规定保存财务会计报表、业务合同以及其他资料。 |
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