| 问题 | 拆迁安置房烂尾被拆迁人到底该怎么办 |
| 释义 | 如果被拆迁人已经面临安置房烂尾，首先需要弄清楚安置房的产权归属情况。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押。 明确产权归属后，再根据情况应对： 如果开发商资金断裂，能在短时间内筹措到资金，可以给开发商一点时间，完成后续工程。 如果开发商破产，注意不能将房子退给开发商。因为退房后，购房者只能拿到收据或欠条。双方由买卖关系变为债权债务关系。之后法院拍卖破产开发商财产偿债时，债权债务关系的优先级别低于买卖关系。 开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。 一、拆迁安置房分类有哪些 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。 二、怎么减少购置拆迁安置房的纠纷 为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。 |
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